ごあいさつ

我が国の分譲マンションは、
1960年代より供給が始まり60年以上が経過しています。
早い年代のものでは既に建て替えが行われており現在、
全国では665.5万戸を超えるストックがあります。(2019年末時点)
鹿児島においても1965年頃より供給が始まりました。
鹿児島のマンションも建設後55年以上過ぎ、3回目の大規模改修
工事が計画されているところです。

我がコンサル設計は、
マンションの理事会・修繕委員会の皆様の身になって、
下記の事項を行います。

• ○大規模改修工事の進め方、予算の設定・設計・仕様・工法
• ○居住者の方々へのアンケート調査、長期修繕計画等の提案
• ○施工会社の選定・保証書の提出、数社入札による工事費の比較
• ○工事期間中の検査、理事会・修繕委員会等への進捗状況の説明・報告
• ○工事終了後のアフター点検、1・5・10年の点検調査・報告

すべての状況において、公平・公正・明朗な監理の下に実施しますので、
必ずやマンションの皆様のお力になれると思います。
是非皆様方の良きパートナーとして活用ください。

代表　平川 等

業務内容

マンション・ビルの
老朽対策コンサルティング

〇建物には調査診断が必要か?

ア、建物は構造躯体・仕上げ・設備の三要素で成立
　　(人間に例えると、骨格・筋肉皮膚・内臓血管神経)
イ、建物にも診断を実施
　　(人間に例えると、健康診断や定期健診・受診)
ウ、建物の現状把握のため調査診断必要
　　(人間に例えると、健康か?病んでいるところがあればその把握)

〇コンサルとは何か?

ア、専門家による適切な現況判断
イ、施工方法・仕様・色彩・将来的な建物の用途に関するアドバイス
ウ、耐震判定(新耐震基準か旧耐震基準か)の実施

〇コンサルは必要か?

・コンサルがない場合
ア、理事会・修繕(建設)委員会の方々が経験のない建築に直面する。
イ、居住者の要望、調整、価格交渉等が施工会社まかせになってしまう。
・コンサルがある場合

ア、専門知識をいかして企画・仕様書作成・見積・価格査定と交渉・検査・報告・引渡し・保証書提出・長期修繕計画の提案等を行い、居住者・修繕(建設)委員会へのアドバイスができ、管理組合の皆様のパートナーとなれる。
イ、知識と経験を活用し、居住者の満足が得られるよう品質を落とさず、費用を削減できるような対応ができる。
ウ、コンサルが基準を守るジャッジ、レフリーとなり公正な判断をすることができる。

▲鴨池サンハイツ