ごあいさつ
業務内容
当社のポイント
設計管理実績
大規模修繕工事とは
会社概要

ごあいさつ

我が国の分譲マンションは、
1960年代より供給が始まり60年以上が経過しています。
早い年代のものでは既に建て替えが行われており現在、
全国では665.5万戸を超えるストックがあります。(2019年末時点)
鹿児島においても1965年頃より供給が始まりました。
鹿児島のマンションも建設後55年以上過ぎ、3回目の大規模改修
工事が計画されているところです。

我がコンサル設計は、
マンションの理事会・修繕委員会の皆様の身になって、
下記の事項を行います。

  • ○大規模改修工事の進め方、予算の設定・設計・仕様・工法
  • ○居住者の方々へのアンケート調査、長期修繕計画等の提案
  • ○施工会社の選定・保証書の提出、数社入札による工事費の比較
  • ○工事期間中の検査、理事会・修繕委員会等への進捗状況の説明・報告
  • ○工事終了後のアフター点検、1・5・10年の点検調査・報告

すべての状況において、公平・公正・明朗な監理の下に実施しますので、
必ずやマンションの皆様のお力になれると思います。
是非皆様方の良きパートナーとして活用ください。

代表 平川 等

業務内容

マンション・ビルの
老朽対策コンサルティング

〇建物には調査診断が必要か?

ア、建物は構造躯体・仕上げ・設備の三要素で成立
  (人間に例えると、骨格・筋肉皮膚・内臓血管神経)
イ、建物にも診断を実施
  (人間に例えると、健康診断や定期健診・受診)
ウ、建物の現状把握のため調査診断必要
  (人間に例えると、健康か?病んでいるところがあればその把握)

〇コンサルとは何か?

ア、専門家による適切な現況判断
イ、施工方法・仕様・色彩・将来的な建物の用途に関するアドバイス
ウ、耐震判定(新耐震基準か旧耐震基準か)の実施

〇コンサルは必要か?

・コンサルがない場合
ア、理事会・修繕(建設)委員会の方々が経験のない建築に直面する。
イ、居住者の要望、調整、価格交渉等が施工会社まかせになってしまう。
・コンサルがある場合

ア、専門知識をいかして企画・仕様書作成・見積・価格査定と交渉・検査・報告・引渡し・保証書提出・長期修繕計画の提案等を行い、居住者・修繕(建設)委員会へのアドバイスができ、管理組合の皆様のパートナーとなれる。
イ、知識と経験を活用し、居住者の満足が得られるよう品質を落とさず、費用を削減できるような対応ができる。
ウ、コンサルが基準を守るジャッジ、レフリーとなり公正な判断をすることができる。

▲鴨池サンハイツ

当社のポイント

コンサルタント
パートナー選びのポイント

①第三者の立場で管理組合をサポートできるか?
②公明性・透明性を確保しているか?
③改修技術(ハード面)とマンション管理運営(ソフト面)のノウハウを持っているか?
④十分な改修実績があるか?
⑤評判はよいか?
⑥コンサルタント費用の算出根拠が明確か?
⑦自己中心的でなく話しやすい人柄か?

などの点だと思います。

コンサルタント料は一般的に工事費の
1〜2桁低い金額です。
ですから、パートナーを選ぶ際は、単に金額で選ぶのではなく、 建物のホームドクターとして、継続的に関わることができる 人材であるかなども考慮して、幅広い視点から選ぶことが大切だと思います。
工事会社の選定、工事監理と検査、アフター点検への対応など 大規模修繕工事には様々な作業が続きますが、信頼のおけるコンサルタントは、 管理組合の心強いパートナーとなります。

建設の専門技術者にお任せください

設計監理実績

トーカン第2

SRC造11階建て
世帯数 141戸

トーカンマンション鴨池通り

SRC造12階建て
世帯数 44戸

JGMヴェルデ錦本町壱番館

SRC造11階建て
世帯数 30戸

JGMヴェルデ錦本町弐番館

SRC造11階建て
世帯数 26戸

R&R霧島壱番館

RC造11階建て
世帯数 20戸

エイルヴィラリベルシティ城西II

RC造11階建て
世帯数 48戸

ダイアパレス照国神社前

RC造8階建て
世帯数 49戸

日商岩井レジオン鴨池

RC造10階建て
世帯数 26戸

サンライズAIRA

RC造8階建て
世帯数 87戸

ダイアパレス高麗本通

SRC造14階建て
世帯数 85戸

JGMヴェルデ和知川原

SRC造14階建て
世帯数 85戸

エイルヴィラセントラルガーデン小松原

SRC造14階建て
世帯数 85戸

クレヴィーター高麗橋

SRC造14階建て
世帯数 85戸

サンポートハイム鹿児島

SRC造 13階建て
世帯数  59戸

エイヴィラリベルシティ城西

RC造 8階建て
世帯数  40戸

シティコア池之上

RC 7階建て
世帯数 39戸

鴨池ニュータウンサンハイツ

SRC造14階建
9棟(1号棟~9号棟) 534戸

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